Immobilier : de bonnes perspectives pour 2025

LA VÉRITÉ

Le secteur immobilier marocain affiche des perspectives prometteuses pour 2025, selon Amine Mernissi, expert immobilier et auteur du guide *Répons’IMMO*. Porté par l’organisation de la Coupe du Monde de Football en 2030 et les programmes publics de modernisation des infrastructures, le secteur devrait connaître une dynamique positive, notamment dans les villes périphériques.

Une dynamique portée par la Coupe du Monde 2030

Amine Mernissi a souligné que l’optimisme autour de la Coupe du Monde 2030 stimule déjà le marché immobilier. Les villes périphériques devraient bénéficier d’une activité accrue, avec une offre immobilière nouvelle et plus compétitive. Cette dynamique permettra de desserrer la pression de la demande sur les hypercentres et les cœurs de ville.

En outre, l’expert a rappelé que l’immobilier ne se limite pas au résidentiel. Les bureaux, les locaux commerciaux, les projets touristiques et la logistique connaissent également un regain d’intérêt, soutenus par les investissements publics dans les infrastructures (routes, ponts, aéroports, chemins de fer, etc.).

Le programme “Daam Sakane” : une réponse concrète

M. Mernissi a salué le lancement du programme d’aide directe au logement, *Daam Sakane*, qui a enregistré près de 130 000 demandes et 35 000 bénéficiaires en 2024. Ce programme, qui octroie des subventions directes de 70 000 à 100 000 dirhams, répond en partie aux défis du pouvoir d’achat et de l’accessibilité au logement.

Cependant, l’expert a noté que la cherté du foncier et la hausse des coûts de construction compliquent l’équation pour les promoteurs, entraînant une pénurie de l’offre. Pour maximiser l’impact de *Daam Sakane*, il est essentiel que l’offre soit bien localisée et répartie sur l’ensemble du territoire national.

Les défis à relever

Selon M. Mernissi, le pouvoir d’achat reste un facteur déterminant pour dynamiser le secteur. Outre les traditionnels “3F” (foncier, fiscalité et financement), qui nécessitent des améliorations, la capacité des ménages à acquérir un logement dans un contexte socio-économique difficile reste un frein majeur.

Pour y remédier, l’expert préconise de faciliter l’investissement, de développer les partenariats public-privé (PPP) et de réfléchir à de nouveaux modèles de développement urbain, tels que les Zones d’aménagement concerté (ZAC) et les éco-cités, à l’image de Zénata.

Des perspectives haussières d’ici 2028

D’ici 2028, M. Mernissi s’attend à une hausse de la demande et de la production immobilière, à condition que les efforts se concentrent sur les localités en demande. Une meilleure coordination entre les acteurs publics et privés, ainsi qu’une offre adaptée aux besoins des ménages, seront essentielles pour maintenir cette trajectoire positive.

Le secteur immobilier marocain est à l’aube d’une nouvelle dynamique, portée par des événements majeurs comme la Coupe du Monde 2030 et des programmes publics ambitieux. Grâce à des initiatives comme *Daam Sakane* et une modernisation des infrastructures, le secteur devrait connaître une croissance soutenue, tout en répondant aux défis du foncier et du pouvoir d’achat.

 

Avec une offre diversifiée et une meilleure répartition géographique, le Maroc s’engage sur la voie d’un développement immobilier inclusif et durable, en phase avec les attentes des citoyens et les orientations stratégiques du Royaume.