Contribution Cruciale des MRE à l’Immobilier Marocain

LA VÉRITÉ

Les Marocains résidant à l’étranger (MRE) jouent un rôle significatif dans la relance du secteur de l’immobilier au Maroc. En effet, avec leur retour durant les vacances d’été, une dynamique positive est attendue.

Opération Marhaba et Afflux Record

Depuis le lancement de l’opération Marhaba le 5 juin dernier, un afflux record de MRE est anticipé. Cela stimulera plusieurs secteurs d’activité, notamment l’immobilier. À cet égard, Amine Mernissi, expert en immobilier et fondateur de www.reponsimmo.com, a déclaré : “Les MRE, qui marquent leur retour en force dans le secteur de l’immobilier, constituent un facteur de dynamisation et de relance du marché.”

Engouement pour le Programme d’Aide Directe au Logement

Par ailleurs, les MRE montrent un engouement remarquable pour le programme d’aide directe au logement, lancé en janvier dernier. D’après Mustapha Baitas, ministre délégué chargé des Relations avec le Parlement et porte-parole du gouvernement, 64.000 demandes d’aide ont été déposées, dont 20 % par des MRE. Selon M. Mernissi, ce programme permet aux primo-acquéreurs d’accéder à la propriété via une aide financière directe substantielle, stimulant ainsi la demande et, par conséquent, l’offre.

Stabilité des Prix des Actifs Immobiliers

Ensuite, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a connu une hausse trimestrielle de 0,4 % au premier trimestre de 2024. M. Mernissi a relevé que cette stabilité, bien que surprenante compte tenu de l’augmentation des coûts de production, ne présente pas de variations significatives pour les segments résidentiel et terrains. “Entre les prix et les transactions, les indices fluctuent de manière irrégulière,” a-t-il expliqué. Il est logique qu’un actif dont le prix augmente en période de tension économique ait du mal à trouver un acquéreur.

Impact des Facteurs Conjoncturels sur le Marché

De plus, M. Mernissi a souligné que l’augmentation des prix en raison de facteurs conjoncturels impacte directement le marché immobilier. Cette hausse entraîne un recul de l’engagement des acquéreurs. Pour les perspectives futures, il anticipe une accélération de la dynamique économique et des chantiers de construction à mesure que la Coupe d’Afrique 2025 et la Coupe du Monde 2030 approchent. Cependant, il a précisé que ces perspectives positives dépendront en partie de l’évolution de la conjoncture politique et économique mondiale.

Programme d’Aide au Logement 2024-2028

En effet, lancé conformément aux Hautes Instructions Royales, le programme d’aide au logement pour la période 2024-2028 vise à renouveler l’approche d’aide à l’accès à la propriété et à soutenir le pouvoir d’achat des ménages. Ce programme offre une aide financière directe de 100.000 DH pour l’achat d’un logement à un prix inférieur ou égal à 300.000 DH TTC, et de 70.000 DH pour un logement dont le prix est supérieur à 300.000 DH TTC et inférieur ou égal à 700.000 DH TTC.

 

Les MRE contribuent de manière significative à la relance du secteur immobilier au Maroc. Leur retour, combiné à l’opération Marhaba et au programme d’aide directe au logement, crée une dynamique positive pour le marché immobilier. Toutefois, la réalisation de ces perspectives positives dépendra également de l’évolution de la conjoncture politique et économique mondiale.